주택담보대출 금리비교
2026년 은행별 총정리
KB국민·신한·하나·우리·농협·카카오 · 정책대출 디딤돌·보금자리론까지
5.26%
7.01%
3.55%
비은행 50%
2026년 4월, 주택담보대출 금리가 다시 들썩이고 있습니다. 시중은행 기준 변동금리는 연 4.44~5.26%, 고정금리(혼합형)는 4.72~7.01% 수준으로 올라섰습니다. 특히 2.49억원을 초과하는 고액 주택담보대출에는 최대 0.25%p의 가산금리가 추가로 붙는 규제까지 생겼습니다. 어느 은행이 가장 유리할까요? KB국민부터 카카오뱅크까지, 정책대출 디딤돌·보금자리론까지 한 번에 비교해 드립니다.
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2026년 4월 시중은행별 주담대 금리 비교표
아래 금리는 신용점수 801~850점 기준, 분할상환 방식의 대표 금리입니다. 개인 신용점수·LTV·우대 조건에 따라 달라지므로, 정확한 금리는 각 은행 앱 또는 전국은행연합회 소비자포털에서 확인하세요.
| 은행 | 변동금리 (6개월 주기) |
혼합형 고정 (5년 고정) |
특징 |
|---|---|---|---|
| 🟡 KB국민은행 | 4.44%~ | 4.72%~ | KB스타모기지론 우대금리 최대 1.0%p |
| 🔵 신한은행 | 4.50%~ | 4.75%~ | 신한주택대출 급여이체·카드 우대 |
| 🟢 하나은행 | 4.55%~ | 4.78%~ | 하나원큐 앱 금리 우대 최대 0.8%p 우대 |
| 🔴 우리은행 | 4.48%~ | 4.73%~ | 우리WON주택대출 전세→매매 전환 우대 |
| 🟤 NH농협은행 | 4.52%~ | 4.76%~ | NH주택담보대출 농촌 거주자 추가 우대 |
| 🏦 IBK기업은행 | 4.56%~ | 4.80%~ | 중소기업 재직자 우대 전용 상품 운영 |
| 🟠 카카오뱅크 | 4.60%~ | 4.85%~ | 100% 비대면 신청 중도상환수수료 없음 |
| 🔷 케이뱅크 | 4.62%~ | 4.88%~ | 아파트담보 특화 비대면 간편 신청 |
※ 2026년 4월 기준 시중은행 대표 금리 (최저 하단 기준). 실제 적용 금리는 신용점수·LTV·우대 조건에 따라 상이합니다.
정확한 금리는 전국은행연합회 소비자포털에서 확인하세요.
변동금리 vs 고정금리, 무엇이 유리할까?
2026년 4월부터 2.49억원을 초과하는 신규 주택담보대출에 최대 +0.25%p 가산금리가 적용됩니다. 가계부채 관리 목적으로 도입된 이 정책으로 인해, 고액 대출자의 금리 부담이 늘어났습니다. 또한 다주택자의 수도권·규제지역 아파트 담보대출 만기 연장도 2026년 4월 17일부터 제한됩니다.
정책 대출 비교 — 시중은행보다 훨씬 저렴!
자격이 된다면 시중은행 금리보다 최대 2%p 이상 낮은 정책 대출을 먼저 검토하세요. 무주택자·저소득자라면 디딤돌대출이나 보금자리론이 훨씬 유리합니다.
무주택 세대주 대상
부부합산 소득 6,000~8,500만원 이하
주택가격 5억원 이하
대출한도 2.5억~4억원
생애최초 LTV 80% 적용
신청: 주택도시기금 앱·은행 창구
부부합산 소득 1억원 이하
주택가격 6억원 이하
대출한도 3.6억~5억원
고정금리 30년 장기 운영
DSR 대신 DTI 60% 적용
신청: 한국주택금융공사
- 2023년 1월 이후 출생아가 있는 무주택 가구 대상
- 부부합산 소득 1.3억원 이하 (일반 디딤돌보다 완화)
- 금리 1.6~3.3% (특례 우대 적용 시 최저 1%대)
- 주택가격 9억원 이하, 한도 최대 5억원
- 신청: 주택도시기금 포털 (myhome.go.kr)
주담대 금리 낮추는 5가지 방법
- DSR 40% 초과 시 대출이 거절될 수 있습니다. 사전에 내 소득 대비 상환 가능 금액을 계산하세요.
- 2026년 4월 17일부터 다주택자의 수도권·규제지역 아파트 담보대출 만기 연장이 제한됩니다.
- 2.49억 초과 신규 대출은 +0.25%p 가산금리 적용 대상이니 대출 금액을 조정하는 전략도 검토하세요.
- 중도상환수수료는 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 발생합니다. 장기 보유 예정이라면 고정금리가 유리합니다.
- 생애최초 주택 구입자는 LTV 80%까지 적용받을 수 있어 자금 마련이 더 수월합니다.
- 카카오뱅크·케이뱅크는 비대면 간편 신청이 가능하고 중도상환수수료가 없는 경우도 있으니 꼭 비교하세요.
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본 포스팅의 금리는 2026년 4월 기준 각 은행 공시 자료 및 전국은행연합회 소비자포털 데이터를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 적용 금리는 개인의 신용점수·LTV·우대 조건·대출 시점에 따라 달라질 수 있으며, 금융 정책 변화에 따라 수시로 변경될 수 있습니다. 대출 신청 전 반드시 각 은행 공식 채널에서 최신 금리를 확인하시기 바랍니다. 본 내용은 참고 정보 제공 목적이며 금융 투자 조언을 대신하지 않습니다.
